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“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉……”这首网上流传甚广的小词写出了不少租房客的心伤。
相信很多人都有这样的感受，在大城市里同样的房子，房租一年比一年高。
年轻人外出务工，一二线城市高昂的房租甚至占据了工资的大半。
在外面工作，年轻人本来就背负比较大的生活压力，而支付巨额的房租之后，感觉全是给房东打工了。
每年三四月份是传统的租房高峰期，今年由于疫情原因，很多城市租金跌了，但没想到的是，福州租金却逆势上扬，还涨了！
01
全国房租下跌，福州走出独立行情，上涨0.08%
相关平台数据显示，年3月，全国大中城市租金挂牌均价为35.65元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比上涨3.31%。
福州租金均价39.06元/㎡/月，环比上涨0.08%，同比上涨1.24%，在全国主要40城中排名第10。
其中，长乐以56.62元/平/月租金价格高居首位。
鼓楼其次，租金均价为41.91元/平方米/月，马尾租金价格最低29.21元/平方米/月，长乐租金是马尾的1.94倍。
福州租金涨幅虽然不大，但是基本处于上升通道中，这主要和福州这几年经济、人口稳步增加有很大关系。
仅去年一年，福州人口就增长了10万，庞大人口的导入，除了给这个城市带来活力的同时，也壮大了租赁市场。
02
福州租金地图出炉，有房子月租金最高达元！
鼓楼天花板在西湖
有租金超过元/月
作为传统市中心，鼓楼房价几乎就是福州天花板，特别是一些和名校挂钩的A类学区房，单价10多万的都很常见。
同样，鼓楼的租金也是站在全市的高岗，目前某平台鼓楼在租房源当中租金超元的有多套，超过1万的有50多套，其中最贵的一套高达2.2万。
在某租房平台看到，保利天悦目前在出租的房源有14套，其中一套4室2厅总面积平米家具齐全的精装房，租金居然高达元/月。
如果折成单价，元/㎡/月，这比39.06元的市场均价将近高出1.5倍了。
就算总面积最小的一套平米，租金最低，也是高达元/月。
可能大部分打工人都会觉得不可思议，这么高的租金，自己买房不香吗？
但是，有需求就有市场，撇开近西湖、东街、省府的优势之外，这个小区作为高端湖景房，不仅品质不错，而且还近钱塘小学等优质学区。
住在这里，家长接送孩子上下学很方便。这对于一些追求生活品质的土豪家长来说，完全可以接受。
同样，也有学区优势的高端小区白金瀚宫，租金也是相当高。
阳光白金瀚宫划片一附小，周边配套设施成熟，无论是交通、教育还是医疗都很方便，再加之本身就是高端品质房，当前小区二手房价高达元/㎡，租金自然也贵。
不过，比起保利天悦、白金瀚宫这样的高房租，鼓楼大部分月租金还是在65元/㎡/月左右，一套平左右的月租金大概-左右。
台江商圈、CBD助“涨”房租
月租金八九千，不在少数！
作为福州老牌商业中心，台江房价高昂，租金自然也不便宜。
特别是靠近金融街CBD附近一带的品质小区，八九千的月租金那都是习以为常。
比如阳光凡尔赛宫这套精装高层复式，月租元，折成单价将近70元/㎡/月。
这样的租金，除了房子的品质之外，当然于靠近台江万达，周边配套丰富等也脱不了干系。
另外，靠近万宝商圈、闽江北CBD的品质宅屋租金也是不相上下。
比如这套平的万科金域中央精装套房，租金也是高达。
类似靠近商圈、CBD的品质小区还有很多，房租基本也都在这个水平线。
仓山主力在融侨水乡、融侨外滩
有租金高达元/月
仓山面积大，出租房源也很多，因此月租金超过的房源高达多套。
其中“融侨系”在福州房价属于TOP级，比如融侨水乡二手房价高达元/㎡，所以租金也是“天花板”级别。
比如，这套融侨水乡别墅，月租金高达4万元。
如此高昂的租金超过了很多小区房价，估计大多数人都无法理解，花这么贵的租金去租一套房子。
不过，就像页面上写的“可做美容会所，可居家，可办公”，对于一些有相应需求的人来说，还是可以接受的。
除了别墅之外，融侨系当中的高层江景房，租金也是有的一拼。
比如，这套融侨外滩的头排江景房，月租元，也不是一般人能消费起的。
当然了，这些高昂的租金背后，除了房子、小区本身的品质之外，更多的是稀缺江景资源、品牌、圈层等溢价能力。
“住在外滩”更多时候，其实是一种身份彰显。
就像同样是别墅，奥体租金，大概是融侨水乡的四分之一。
看，这套奥体的阳光城融侨檀府别墅，月租金1万，面积还高达平。
另外，奥体的好几个次新房平左右的租金大概是在上下，价格相对要友好一些。
比如，万科翡翠里溪望这套复式精装大三房，月租元。
万科翡翠里溪望，是奥体板块年的红盘，房价3元/㎡。
除此之外，奥体、金山大道附近的一些次新盘，平左右的三室，租金大多数都是控制在—左右，相对还是亲民很多。
总体来看，仓山的租金主要是外滩系在撑高。
晋安“贵”族在东二环
月租八九千、上万也不在少数
东二环作为福州楼市“新贵”，这几年随着片区崛起，房价也是一飞冲天，均价3万多，个别小区还5万多，甚至超过鼓、台。
同理，东二环房租也不便宜。
靠近泰禾广场的公园左岸，当前二手房价元/㎡，房租自然也是紧跟其上。
比如，这套4室2厅平月租就高达1.2万，折成单价80元/㎡/月。
不过，目前来说，东二环品质小区大部分月租金还是在七、八千左右。
比如，这套泰禾金尊府平月租金元，折成单价68元/㎡/月。
融侨悦城、保利香槟平左右的出租房源，租金也都在左右。
由于泰禾商业综合体的带动，东二环片区人流高度集中，区域内的租赁市场相当活跃。
五四北标杆小区，月租也过万
五四北在很多人印象当中，房价不高，以为租金就很便宜了。
其实不然，像万科金域榕郡这套精装房，租金就高达元。
当然，除了和房子装修及小区品质有关之外，这套房子面积也比较大，平米，相当于3套80平的房子了。
不过折成单价54元/㎡/月，在五四北，也算是相当贵了。
再比如，区域内的品质房，建发国宾府月租金大概多/㎡。
五四北目前新房也就2万出头，而建发国宾府二手房价3.6万，在板块内算是比较出圈的存在。
03
从上述租房数据看，各个板块都有一些租金不菲的高端小区。
撇开别墅，就拿那些月租过万的来说，都抵得上一个白领的税后工资了，这还没算上物业费、停车费和水电成本。
这样高昂的租金，你可能会问：这些租房的人都是谁？
我们发现，愿意一掷千金，出手租下高租金房子的，大体上都是以下几类人群：
1、高端商务人士
比如，因为工作借调、完成项目而来居住一段时间的高端商务人士，普遍对居住要求很高，公司往往全额或部分报销异地期间的租房费用，既然不要自己掏多少钱，那么肯定要租好一点。
所以，靠近CBD和产业园区的房子，租金会很高，比如东泰禾、台江金融街周边的高端小区。
2、陪读家长
不少家庭为了孩子念书买了小户型学区房，但居住空间远远不够，环境不敢恭维，比如鼓楼“老破小”学区房。
在“学区”和居住品质都想兼顾的情况下，就会选择在附近的高端小区租房居住，比如保利天悦小区。
那为什么不直接买一套？因为这些家庭可能已经限购，或者手上持有的房产地段和品质更好，不愿意置换过来。
3、“贴金”人士
这是个小众需求，但不得不承认也有这种存在。
比如有些做生意的，租一套豪宅号称是自己买的，给自己脸上“贴金”，以显示自己实力雄厚，便于结交人脉甚至搞对象。
虽然这些租房的人群各不同，但是被租的房子却都有一个共同点——
几乎都是核心区，占据城市稀缺资源的品质小区。
相比较买房看预期，租房更多的是看当下，因此成熟地段的房子就会大大加分。
