在房市景气的年月里，我们听说了无数个房屋翻倍涨价的幸运故事。但是“房价不会永远朝上涨”，单从理财的角度看，很多时候买房并不优于租屋。拥有房产的成本，是与出售房子的价格紧密相联的。如果在很长的时间内，房价上涨的速度超过租金，租赁对许多人来说就是便宜的选择，这样一对比，房价显然就被高估了。而租金是真正体现供求关系的，为什么这样说？因为在当今信贷的消费模式中，无论是中介房屋管理公司，还是由房东自己打理出租房屋，房客绝不能以信贷方式来支付房租。假如房租开得过高，房客经过衡量自身的经济状况（房东也会调查潜在租客的经济背景)，就不可能向房东承租房子。所以，房价与租金之比是古老的测试房价是否有泡沫的方法，一般10到15之间属于合理范围；其次是房价和收入之比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均家庭年收入之比，一般3到5之间属于合理范围，超过6就属离谱了。写到这儿，我们来看看中国的房地产是否有泡沫。年我第一次回国探亲，感受到国内最大的变化就是商品房多起来了，老百姓可以拥有自己的住房了，那时上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，大约人民币万一套，每年租金10万左右，十年租金便可以买一套公寓。这样的价格无论是买还是租，对于当时国内的普通百姓来说，都是“天文数字”。没想到，这些年国内的房价像火箭般飞涨，当年上海的豪华公寓楼，相同的地段到了年，房价涨到万，甚至上千万。而一套上千万的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，如果按十年前的行情，租金也该同步增长，上百万一年也是合理的。令我吃惊的是月租金居然只有7元，长期租住还可以打折！房市是否有泡沫我不说你们也该算出来了。想想看，千万级的豪宅，租金一年9万不到，即使存银行吃利息，每年至少20万，足够支付租金了。购买专栏解锁剩余77%
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